Face à la pénurie de logements à la location et au coût d’achat de biens traditionnels, vous pouvez commencer d’investir avec l’acquisition d’une chambre de bonne. C’est un excellent moyen de vous constituer un patrimoine tout en espérant obtenir une plus-value conséquente à la revente.

 

Il faut dire que le jeu en vaut la chandelle. C’est petit, et pourtant la demande de location pour ce type de logement est très largement supérieure à l’offre. Pour être plus clair, on se les arrache ! Par exemple, à Paris, pour un investissement de base d’environ 30 000 à 35 000 euros, vous pouvez obtenir - en moyenne - un loyer mensuel d’environ 400 euros.

 

 

Conseil n°1 : vérifiez la superficie de votre achat

 

Selon un décret de 2002 (1), pour être loué un bien immobilier doit correspondre au moins à une pièce principale avec une fenêtre s’ouvrant vers l’extérieur. Sa superficie doit être d’au moins 9 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,2 m ou un volume de 20 m3 calculé en prenant en compte la partie de la pièce dont la hauteur est supérieure ou égale à 1,80 m..

 

 

Conseil n°2 : proposez un logement décent

 

À moins de vouloir vous ranger du côté des marchands de sommeil,  vous êtes tenus de louer un bien dans un état décent. Hormis les règles de superficie, le logement doit bénéficier d’un raccordement au gaz ou à l’électricité et avoir des équipements de chauffage et d’eau chaude. De plus, il doit être équipé d’une installation sanitaire avec éventuellement des commodités extérieures mais facilement accessibles. Vous devez prendre aussi en compte de la situation du bien, généralement sous le toit des immeubles, et donc soumis plus violemment aux éléments naturels. 

 

 

(1) Décret du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent pris pour l'application de l'article 187 de la loi du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 21/03/2008