Charles-Albert Arminjon, courtier chez Sphinx Solution

 

 

Sur la durée de l’emprunt ?

 

 

Il faut s’interroger sur l’opportunité d’une durée d’emprunt très longue. Actuellement, la « norme » est de 20 à 25 ans, même si on assiste à un retour des prêts sur 30 ans et plus rarement au-delà. Il faut garder à l’esprit que plus la durée est élevée, plus le coût de l’opération est élevé ! Un exemple pour s’en convaincre : emprunter 200 000€ sur 30 ou 40 ans permet d’obtenir des mensualités de remboursement à peu près équivalentes. Mais le coût de l’opération, lui, est élevé ! Ainsi pour 10 ans de plus, rien que pour rembourser les intérêts (au taux fixe de 5% actuellement) on enregistre une différence de 68 104€. Et on n’a pas encore compté les frais d’assurance, de caution le cas échéant, etc.

 

 

Sur la capacité de remboursement ?

 

 

Il faut se demander en toute honnêteté si votre situation financière vous permet sereinement de vous lancer dans une telle opération. Vérifiez quelles sont les charges auxquelles vous devez faire face tous les mois, sans omettre les crédits revolving etc., sans édulcorer la réalité.

 

 

Sur les moyens existants pour diminuer le coût du crédit ?

 

 

Demandez-vous si vous avez bien fait le tour de toutes les aides disponibles du type des Prêts à Taux 0%, etc. Ensuite interrogez-vous sur vos compétences en matière de négociation, et sur le temps que vous pourrez y consacrer. Retenez qu’un courtier est souvent mieux placé pour dénicher les solutions bancaires et assurantielles les plus adaptées. Enfin, si vous décidez de vous débrouiller par vous-même, interrogez-vous sur le coût d’un remboursement anticipé, généralement 3%, et tentez d’en négocier le prix.

Dominique OWONA ©©explorimmo 11/04/2008