La vente de parkings se porte bien plus particulièrement dans les grandes agglomérations. Avec ses rues maillées d’horodateurs, un nombre colossal de véhicules à demeure et les banlieusards qui y travaillent, Paris est le terrain privilégié de la vente de parking. 

 

Un rapport rendement/risque très favorable

 

La location d’un parking peut générer, selon le lieu d’implantation, un taux de rendement allant jusqu’à 10 %. Les impayés sont rares et, dans ce cas, vous pouvez récupérer votre bien immédiatement. En effet, vous n’êtes pas soumis à la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

 

Autre point positif, le montant des charges liées à la copropriété et au gardiennage est faible. De plus, l’investissement est peu risqué car votre déclaration des loyers se pratique comme revenu foncier s'ils sont inférieurs à 15 000 euros par an. Enfin, pour éviter les mauvaises surprises, n’omettez pas de vous renseigner sur le taux de l'impôt foncier correspondant au bien. 

 

 

Conseil n°1 : n’hésitez pas à prendre le temps de trouver les bonnes affaires 

 

Il est difficile d’établir une moyenne entre parkings souterrains, parkings de plein air, parkings en boxes fermés... Nous vous conseillons de réaliser une étude de marché pour définir votre stratégie et le type d’investissement qui vous convient. Côté prix, tout est possible. Vous trouverez rarement des offres à moins de 10 000 euros dans un marché où les prix peuvent aller 30 000 euros ou plus.

 

Conseil n°2 : rédigez un bail pour vous garantir plus de sécurité

 

La signature d'un écrit n'est pas obligatoire, mais nous vous la conseillons, pour fixer les versements d’un dépôt de garanti et du loyer mais aussi prévoir une clause d’indexation de son montant. La durée du bail et le prix du loyer sont fixés librement. La possibilité de donner congé peut intervenir à chaque échéance sans aucun motif.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 21/03/2008