On estime à près de 1,2 million le nombre d’habitations proposées à la location pendant la saison touristique. Dans certaines régions, il est préférable de savoir sa maison habitée pendant son absence. Toutes les régions ont un marché de location saisonnière. Votre bien pourra être loué 5 à 7 semaines par an s’il est dans la Creuse, et jusqu'à 30 semaines s’il est en bord de mer, sur la Côte-d'Azur. Ces dernières années, beaucoup d’efforts ont été entrepris pour faciliter la location aux propriétaires et la réservation aux locataires. Votre résidence se trouve dans une localité qui accueille chaque année un grand festival (Cannes, Avignon, festival américain de Deauville…) attirant de nombreux visiteurs français et étrangers, vous pouvez la louer meublée, pour de courts séjours à des tarifs élevés.
On oublie souvent d’évoquer les provinciaux qui achètent leur résidence secondaire à Paris ou en Ile-de-France pour y séjourner de temps en temps. Pour rentabiliser votre acquisition, vous pourrez la louer facilement, meublée, pour des séjours de courte durée. Dans tous les cas, vérifiez que sur votre contrat d’assurance habitation figure une clause «loueur en meublé» ; sinon, vous ne bénéficiez d’aucune garantie en cas d’incendie ou de dégâts des eaux.
Déterminer le loyer
Pour fixer le loyer, adressez-vous à des agences immobilières implantées à proximité de votre demeure. Vous pouvez aussi contacter l’office du tourisme le plus proche. Le plus simple, pour vous vous faire une idée des tarifs pratiqués est de consulter la liste des biens similaires proposés à la location sur internet. N’oubliez pas de fixer un prix forfaitaire englobant les charges.
Demander des arrhes
Une fois le prix forfaitaire déterminé, demandez le versement de 25% d’arrhes (vous pouvez les demander jusqu’à 6 mois avant la date de la remise des clés).
Passez une petite annonce ou confier la recherche à une agence
Il existe de nombreuses possibilités de commercialiser votre offre. Vous pouvez tout d’abord vous occuper vous-même de la recherche du ou des locataires saisonniers, en passant directement une annonce. Vous n’avez pas de temps à consacrer à ce projet ? Faîtes appel à une agence immobilière spécialisée dans la location. Prévoyez de lui verser une commission de 20% à 30% du prix de la location. Idem si vous faîtes appel à un organisme de réservation (Gîtes de France, Clévacances…).
Et aussi... Si vous louez en direct, vous devrez préparer un contrat de location, faire un inventaire et le pointer entre chaque locataire. Dans la mesure du possible efforcez-vous d’accueillir les locataires pour instaurer un climat de confiance, rédiger avec eux l’état des lieux. Prenez le temps d’expliquer le fonctionnement de la maison. N’oubliez pas de fournir la liste des artisans locaux en cas de panne. Enfin, souscrivez une assurance multirisque habitation comportant une garantie de villégiature.

Antoine Forest ©©explorimmo 11/12/2006