Diminuer ses impôts en investissant dans l’immobilier ancien est une option intéressante fiscalement surtout si des travaux sont nécessaires pour rendre le logement décent ou plus simplement en améliorer le confort. Bien entendu, plus les travaux sont importants et plus la réduction d’impôt augmente. Mais, avant de se lancer, le futur propriétaire doit définir une stratégie financière précise. Comme chacun le sait, des travaux peuvent prendre des proportions non envisagées et entraîner plus de soucis que de profits.

 

Pour réduire ses impôts donc, plusieurs formules sont possibles et plus ou moins rentables : « Borloo ancien », « Résidence de tourisme en zones de revitalisation rurales » et « Girardin ».

 

> Le premier a pour but de tonifier le marché du logement ancien à destination des personnes ayant des revenus modestes. Dans ce cas, les propriétaires sont incités à effectuer des travaux avec en contrepartie une déduction fiscale allant de 30 à 45 % du coût.

 

> Avec le dispositif dit Résidences touristiques en zones de revitalisation rurales, les propriétaires investissent exclusivement pour louer. Concernant les travaux, le taux de réduction d’impôts est de 20 % du montant des dépenses.

 

> Pour sa part, le dispositif « Girardin » porte sur l’habitat principal ou secondaire et l’offre locative en Outre-mer. Avec un taux de réduction d’impôt de 25 % du montant de l’investissement.

 

Choisir le développement durable

 

Autre possibilité, pour réduire ses impôts, celle offerte par le crédit d’impôt dédié aux dépenses d’équipements de l’habitation principale en faveur des économies d’énergie et du développement durable (1). Valable, pour les dépenses effectuées entre le 1^er janvier 2006 au le 31 décembre 2009, ce crédit est accordé au titre des habitations principales, donc vaut pour les biens anciens. Plusieurs types d’équipements sont concernés, avec des taux de réduction d’impôt différents. Ce qui donne un taux de 50 % pour les équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable et les pompes à chaleur spécifiques. Ensuite, le taux est 40 % pour les chaudières à condensation, matériaux d'isolation thermique et appareils de régulation du chauffage. Enfin, un taux de 25 % est appliqué aux équipements de raccordement à un réseau de chaleur. 

 

(1) Modifié par l'article 83 de la loi de finances pour 2006.

 

 

La formule très haut de gamme…

 

Pour les personnes bénéficiant de moyens financiers importants, des économies d’impôts sont possibles avec le dispositif « Monuments historiques ». Le propriétaire de ce type de bien peut déduire l'ensemble des dépenses engagées sur son revenu global. Mais, les travaux sont limités à une durée de trois ans. De plus, avant de lancer le moindre chantier, il est impératif d’obtenir une autorisation du ministère de la Culture.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 21/03/2008