Explorimmo  >  Conseils  >  Guide Immobilier  >  Investissement, Patrimoine et Fiscalité  >  Défiscalisation  >  Investir dans une maison médicalisée

Investissement immobilier residence medicalisées

Investir dans une maison médicalisée

Connaissez-vous les maisons de retraite médicalisées conçues comme des hôtels de luxe ? L’Ehpad, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, constituent aujourd’hui un investissement très rentable.

Autres articles
Louer un bien pour mieux en amortir l’achat
L’union entre solidarité et immobilier reste possible
La loi Malraux
Investir en LMNP ?
Investir en LMP ?
Contribuer au développement du tourisme rural
Du vieux avec travaux, c’est moins d’impôts !
Investir dans une maison médicalisée
Le soleil, c’est bon aussi pour le capital !
Investir dans une résidence étudiante

L’Ehpad est un placement à la fiscalité intéressante ouvert aux particuliers. Le montage est simple.

 

Comment ça marche ?

On achète une ou plusieurs chambres ou appartements et les millièmes de parties communes rattachées La résidence est ainsi divisée en lots que l’investisseur va acquérir pour partie. L’exploitation de la résidence est confiée à un gestionnaire pour une durée d’au moins neuf ans.

 

Quelle imposition ?

Pour les biens immobiliers loués meublés, les loyers encaissés sont imposés au titre de l’impôt sur le revenu dans deux catégories.

 

-         Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : si vous n’êtes pas immatriculé au registre du commerce et des sociétés (RCS) et que le montant total des revenus que vous procure l’Ehpad est inférieur à 23 000€. Vous aurez en outre la qualité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

 

-         Les BIC non professionnels : lorsque vous êtes immatriculé au RCS, vos revenus dépassent 23000€ ou représentent la moitié de os revenus annuels, alors vous serez considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP).

 

Les avantages

Vous signez un bail commercial portant sur les locaux meublés avec la société d’exploitation. Les loyers sont garantis et toutes les charges d’exploitation, l’entretien et les gros travaux sont du ressort de l’exploitant : aucun risque d’exploitation pour vous, votre statut se bornant à celui de loueur en meublé.

Vous percevrez des loyers, nets d’impôt pendant toute la durée d’amortissement (entre 24 et 30 ans compte tenu des reports d amortissement). Les loyers sont soumis à TVA au taux de 19,6%, du fait de l’activité par l'exploitant. Vous pourrez donc récupérer cette TVA.

 

Nos conseils

Choisissez un gestionnaire expérimenté et reconnu. Aussi, il est préférable d’avoir une résidence à la gestion transparente et bien contrôlée : une bonne gestion se traduit généralement par des loyers versés n’excédant pas 25% du chiffre d’affaires. Enfin, pour faciliter la transmission future de l’Ehpad à ses enfants, il est judicieux de loger le bien dans une société, type SARL de famille conclut l’expert

 

 

Et comme dans toute opération immobilière, l’emplacement géographique est primordial !

Les dernières annonces

Le Raincy (93) : Vente - Appartement - 08/07/2009 - 2 pièces - 46 m² environ

LA RESIDENCE DIANA EST UNE TRES BELLE REALISATION EN PIERRES DE TAILLE DE CINQ ETAGES, ELLE VOUS OFFRE QUE DES AVANTAGES : EN PLEIN COEUR DE LA ...

Paris 15ème (75) : Vente - Appartement - 09/07/2009 - 3,5 pièces - 82 m² environ

au Dernier étage Rue Lecourbe Charmant duplex, proche de tous les commerces (Monoprix..), dans un bel immeuble en pierre de taille,, au 6ème étage, ...

Cannes (06) : Vente - Appartement - 30/05/2009 - 4 pièces - 116 m² environ

Cannes République - En plein centre ville, dans un bel immeuble ancien des années 30, vaste 4Pde caractère avec belle hauteur sous plafond et ...

Marseille 14ème (13) : Vente - Appartement - 02/07/2009 - 2 pièces - 53 m² environ

GRAND T2 53m² LC, GRAND CALME, COPRO ARBOREE DE QUALITE, BON ETAT, DERNIER ETAGE SANS VIS A VIS, VUE SUR CAMPAGNE, DOUBLE VITRAGE, BALCON LOGGIA SUR ...

Sète (34) : Vente - Appartement - 19/03/2009 - 2 pièces - 29 m² environ

Etage 3, Vue Quai, Exposition Est, Etat général Bon, Cuisine coin cuisine, Chambre(s) 1, Bain(s) 1, WC 1, Terrasse(s) 1, Nombre étages 5, ...

Voir toutes les annonces

Newsletter

Je m'abonne
Newsletter

Recevez chaque semaine les news de l'immobilier !

A voir