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Prix du Marché
2008, l'année de l'accalmie pour les prix de l'immobilier
En 2007, le marché immobilier a fait preuve d’une belle vitalité au niveau des volumes de vente avec 125 700 logements neufs et 800 000 logements anciens. Coté prix, la progression s’est poursuivie mais à plus faible niveau qu’au cours des années antérieures. Pour 2008, les professionnels notamment la Fnaim et les notaires tablent sur une activité comparable à celle de l’an passé mais avec quelques ajustements de prix à la hausse comme à la stabilité selon les villes. Explications.
La hausse des prix de l'immobilier ralentit
Depuis deux ans, l’augmentation des prix n’est plus à deux chiffres, mais à un seul chiffre, annonçant un atterrissage en douceur des prix.
En 2008, les prix de l'immobilier à Paris ne régressent pas
Paris fait figure d’exception. Selon la Fnaim, les prix se sont appréciés, sur l’année 2007, de 5,1% et selon les notaires, en glissement annuel, de 8,7%. "A Paris, le prix des appartements anciens ressortaient au troisième trimestre à 6 181 euros du m² contre 5 685 euros du m² l’année précédente.
Les taux de crédit remontent mais sont toujours attractifs
En 2007, les taux ont augmenté de 0,7 point. Ils se situent actuellement entre 4,55% et 5,10% sur 15 ans, entre 4,63% et 5,20% sur 20 ans, entre 4,75% et 5,40% sur 25 ans et entre 4,85% et 5,90% sur 30 ans.
Des propriétaires de plus en plus jeunes
Pour échapper à la fatalité de verser "à fonds perdus" des loyers qui, s’ils progressent moins vite, demeurent cependant élevés, les jeunes ménages décident de plus en plus de franchir le pas et d’endosser l’habit de propriétaire.
L'afflux d'acquéreurs étrangers
Toujours selon les notaires, la part des acquéreurs étrangers ne cesse d’augmenter. "Au niveau de la France entière, une vente sur vingt est faite à un étranger.
2008, une année de régulation
Si la demande est bien au rendez-vous, il n’en demeure pas moins que la clientèle traditionnelle ne peut plus guère absorber de hausse de prix.
Indice annuel des prix en 2007
Nous vous présentons un récapitulatif des indices 2007 pour les prix de l'immobilier dans toute la France. Dans le cadre de votre projet immobilier, tenez-vous au courant des prix !
Les prix du marché immobilier en région parisienne
Le marché France entière est loin d’être homogène. Il existe en effet de fortes disparités entre les régions, entre les villes mais aussi selon la nature des biens, appartements ou maisons et selon la surface des biens. D’où des écarts importants entre les prix mais aussi des ajustements à prévoir.
De fortes disparités régionales
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur arbore de beaux résultats : +8,8% selon la Fnaim avec un prix moyen de 3913 euros par m².
Les prix des maisons augmentent moins vite que ceux des appartements
Les informations données ci-dessus ne concernent que les appartements anciens. Un marché qui n’a rien à voir avec celui des maisons anciennes et qui évolue d’ailleurs différemment.
La cote des petites surfaces progresse plus vite que celle des grandes surfaces
L’enquête de la Fnaim montre par ailleurs, qu’en variation annuelle, et pour le segment du collectif, la variation annuelle profite aux petites surfaces, studios et une pièce qui représente 14% du marché.
Les prix par type de bien
Pour mieux comprendre les évolutions des prix de l'immobilier, consultez notre tableau des prix de l'immobilier par type de bien. Mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet immobilier.
Les prix moyens au mètre carré
Nous vous présentons les prix de l'immobilier dans plus de 90 grandes villes de France. A la vente ou à la location, découvrez les prix en cours dans votre ville.
Le prix de l'ancien
Pour tout savoir sur les prix de l'immobilier ancien en Ile-de-France, consultez notre tableau des prix de l'immobilier ancien, maisons comme appartements, pour les communes les plus en vue de la région parisienne.
Qu'acheter avec votre budget ?
Voici les prix moyens de l'immobilier dans 15 villes de province et 15 villes d'Ile-de-France. Vous vous demandez ce que vous pouvez vous offrir avec votre budget ? Cette étude vous le dira.
Les prix des appartements au m² en Ile de france
Retrouvez les évolutions des prix au m² dans tous les arrondissements de Paris. Le tableau suivant, classe les variations par quartier. LES PRIX À PARIS DANS 80 QUARTIERSPrix en euros (1)Variation sur un an (2)75001Saint-Germain l'Auxerrois10 220NCLes Halles7 80011,10%Palais-Royal8 40023%Place
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