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Louer
Trouver une Location
Choix de la location
Votre pouvoir d’achat immobilier ne vous permet pas d’acquérir le logement de vos rêves ? Optez pour la location en gardant à l’esprit ses avantages et ses inconvénients.
Les bonnes pistes pour trouver facilement une location
Vous cherchez un logement à louer ? Inutile de rêver, trouver une location bien placée, au juste prix, réclame de l’énergie et du temps
L’Etat des lieux
Document très important, l’état des lieux doit impérativement être rédigé à l’entrée dans le logement comme à la sortie.
Faites le plein des aides au logement
Dans un contexte de loyers chers, bénéficier d’une aide au logement est toujours une bonne nouvelle. Mais, quelles sont au juste les aides auxquelles vous avez éventuellement droit ? Elles émanent essentiellement des caisses d’allocations familiales (Caf) et du 1 % logement.
Evaluer le loyer
C’est un fait, la pénurie de logement a eu pour effet de faire grimper les loyers, notamment dans les grandes villes. Nos conseils pour contrôler le bien fondé du loyer demandé.
Signer un contrat de location
Une fois la location trouvée, vous devez signer le contrat de location. Celui-ci doit être écrit comme le précise la loi du 6 juillet 1989 réglementant les locations de logements vides à usage d’habitation ou à usage mixte.
Louer à deux en étant pacsé
Qui des deux partenaires doit signer le bail ? Qui doit payer ? Qui conserve le logement en cas de séparation ou de divorce ? Que devient le survivant en cas de décès de l’autre ? Mieux vaut le savoir avant de signer.
Bien préparer son dossier
Vous cherchez à louer un appartement, vous visitez des biens et vous savez que les prétendants sont nombreux.
Louer à deux
Louer à deux n'est pas une mince à faire. Les protections dont chacun d'entre vous peut bénéficier varient en fonction de votre statut matrimonial. Ce qu'il faut savoir lorsque vous partager une location avec votre moitié.
J'achète à la découpe : les règles du jeu
Belles adresses, logements bien entretenus, valorisation assurée… Voilà quelques-uns des atouts de la vente « à la découpe ». Mais comment ça marche ?
Acheter une chambre de bonne pour la louer
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif mais vous avez de petits moyens ? Vous vous demandez quel type de bien représente aujourd'hui un bon investissement ? Les chambres de bonne sont peut-être la réponse à vos attentes.
Comment profiter du nouveau dispositif Borloo populaire ?
Vous souhaitez investir dans la pierre et bénéficier du nouveau dispositif « Borloo populaire » ? Vous souhaitez connaitre les conditions à respecter pour appliquer ce système d'amortissement, censé favoriser la création d'une offre locative destinée à des locataires disposant de moyens modestes ? Tour d'horizon.
Gérer sa Location
Vos droits et obligations
En tant que locataire, vous avez des droits, mais également des devoirs. La loi du 6 juillet 1989 les précise.
La visite du logement
Ce n’est pas parce que vous cherchez un logement rapidement que vous devez vous précipiter sur le premier venu.
Caution et dépôt de garantie
On les confond souvent. Pourtant, ils n’ont pas les mêmes implications. Le dépôt est une somme que vous devez payer au moment de la signature du bail pour couvrir le propriétaire d’éventuelles dégradations à son logement. La caution est généralement fournie par une tierce personne qui garantit le paiement des loyers.
Charges et réparations locatives
En tant que locataire, toutes les charges liées au logement ne vous incombent pas même si la loi vous oblige payer les charges liées à l’occupation de votre logement.
Litiges
Pas toujours facile de s’entendre avec son propriétaire. Les différends les plus fréquents portent sur l’entretien et les réparations liés au logement, mais aussi à la répartition des charges, la réévaluation du loyer, le dépôt de garantie...
La Résiliation
En tant que locataire, vous avez la faculté de mettre fin à votre contrat de location à n’importe quel moment. A condition de respecter un certain formalisme. Votre bailleur n’a pas la même latitude que vous en matière de résiliation.
Modèle de lettre de résiliation
Qui des deux partenaires doit signer le bail ? Qui doit payer ? Qui conserve le logement en cas de séparation ou de divorce ? Que devient le survivant en cas de décès de l’autre ? Mieux vaut le savoir avant de signer.
Modèle de lettre restitution du dépôt de garantie
Restitution du dépôt de Garantie Nom du locataire Adresse du locataire Ville de résidence du locataire &nb
Récupérez votre dépôt de garantie sans dispute
Quand on quitte un logement, on doit vous rendre le dépôt de garantie versé à l’origine. Sous certaines conditions toutefois.
Résilier son bail : la marche à suivre
On ne quitte pas sur un coup de tête, du jour au lendemain, un appartement ou une maison qu’on loue. Vous ne pourrez prendre congé de votre location qu’à la fin de votre préavis. Quelques conseils pratiques pour résilier votre bail et informer votre propriétaire.
Bailleur-Propriétaire : qui paye quoi ?
En cours de bail, diverses situations peuvent amener le bailleur ou le locataire à effectuer des travaux ou des réparations. Chaudière en panne, vitre cassée : qui va va devoir payer ? Ce qu’il faut savoir pour éviter les conflits.
Mettre en Location
Les droits du propriétaire
Vous avez décidé de mettre votre logement en location ? Pas de problème. A partir du moment où vous êtes propriétaire, vous pouvez utiliser les lieux comme bon vous semble et notamment les louer sans avoir à demander une quelconque autorisation, même en copropriété.
Le Régime fiscal de la location vide
En tant que bailleur vous allez toucher des loyers. Reste à savoir comment des revenus locatifs vont être imposés. Mode d’emploi de l’imposition de vos revenus fonciers.
Régimes fiscaux spécifiques
Différents régimes spécifiques cohabitent en matière d’investissement locatif dans le neuf comme dans l’ancien. Les deux principaux sont le Robien recentré et le Borloo populaire.
Régime fiscal de la location meublée
A l’inverse de la location nue dont les loyers sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers, la location meublée est considérée par le fisc comme une activité commerciale et relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Comme n’importe quel commerçant.
Confier la gestion de votre bien
Si vous avez du temps et de l’énergie à consacrer à votre investissement locatif, vous pouvez prendre en charge vous-même la gestion de votre bien. Sinon, reposez-vous sur le savoir d’un professionnel.
Faq
Mon propriétaire a-t-il le droit de m’interdire d’avoir des animaux chez moi ? Non. Votre bailleur ne peut pas vous interdire d’héberger un animal familier dans le logement qu’il vous loue. Est réputée non écrite toute stipulation tendant à interdire la détention d’un animal dans un local d’ha
Trouver votre Locataire
Dénicher le bon locataire
Vous disposez d’un bien à mettre location ? Nos conseils pour dénicher le bon locataire.
La Solvabilité du locataire
Ce n’est pas parce que les impayés représentent à peine 2 % du parc privé que vous ne devez pas être vigilant sur la solvabilité de votre locataire.
Les différents contrats de location
Vous voulez louer votre logement vide ou meublé ? De la réponse, dépend le contrat de location que vous devrez faire signer à votre locataire.
Etat des lieux
Pour éviter les mauvaises surprises lorsque votre locataire s’en ira, vous devez établir un état des lieux à l’entrée dans le logement comme à la sortie. Ne négligez pas cette formalité obligatoire.
La rédaction du Bail
Le bail est un contrat consensuel. Un échange de consentements entre vous et le futur locataire. D’où l’intérêt d’être vigilant lors de sa rédaction.
Vos droits et obligations
En mettant votre logement en location, vous avez des droits, mais également des devoirs.
Louer pour les Vacances
Les précautions à prendre avant de partir
Les vacances se préparent à l’avance. On imagine son nid d’été ou d’hiver dans des paysages et des logements autres que ceux dans lesquels on vit. Pas question pourtant de céder à n’importe quelle annonce qui vante tous les mérites d’une location. Un bon décryptage s’impose.
Réserver
Décrocher une location pour famille nombreuse au pied levé s’avère peu sûr et inconfortable. Solution de tranquillité, la réservation par Internet qui fera ensuite l’objet d’un courrier.
Caution et assurance
Même consentie à courte durée, et jamais au-delà de 90 jours consécutifs, la location saisonnière induit certaines obligations pour le preneur.
Etat des lieux
Généralement, lorsque l’agent immobilier fait visiter un logement, il fait signer un bon de visite à chaque candidat acquéreur qu’il vous propose.
Faq
Et si le propriétaire de la location saisonnière se désiste ? Il vous doit des indemnités. Si vous avez versé des arrhes, le propriétaire doit vous restituer le double de cette somme. S’il s’agit d’un acompte, il doit non seulement vous le rembourser mais aussi vous indemniser afin que
Echanger sa maison
Vous rêvez d'un loft à Manhattan ? D'une villa à Miami ? Et si vous échangiez votre logement avec une famille qui occupera votre domicile pendant que vous vous installerez chez elle ?
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