Réparation locative

Que vous soyez en location HLM ou privée, des décrets – celui du 26 août 1987 pour les logements libres et celui du 9 novembre 1982 pour les HLM – établissent la liste des charges récupérables sur le locataire. Autrement dit, le propriétaire ne doit vous facturer que celles qui figurent dans la liste. Elles sont liées au chauffage collectif, à l’eau chaude et l’eau froide, au ménage, à l’entretien, au gardiennage, aux antennes collectives, aux ascenseurs, aux espaces verts, aux plantations, aux interphones… Bref, elles sont liées aux services et aux dépenses d’entretien et de menues réparations du logement lui-même et des parties communes de l’immeuble lorsqu’il s’agit d’un logement en copropriété. Ces charges sont exigibles sur justificatifs. A vous de vérifier si les charges qui vous sont facturées sont légitimes. A défaut, vous pouvez toujours réclamer à votre propriétaire les sommes indument versées par vous. Vous disposez, pour cela, d’un délai de cinq ans. Outre ces charges, votre rôle de locataire vous oblige aussi à assurer l’entretien courant de votre location et ainsi éviter sa dégradation. Par exemple, il vous incombe de maintenir les murs, plafonds et sols en état de propriété, d’y réaliser d’éventuels raccords de peinture. Il vous appartient également de graisser les gongs, paumelles et charnières des portes et fenêtres, réparer les boutons et poignées, de changer les vitres cassées, d’entretenir les revêtements de sols, de dégorger les canalisations, de remplacer les interrupteurs défectueux…  Là encore, la liste est longue… Mais le bailleur ne peut pas vous demander d’effectuer les grosses réparations qui restent à sa charge (travaux de gros œuvre, plomberie, installation électrique…).

Christine Lambert ©explorimmo.com 13/03/2008