Vos droits

Votre bailleur doit vous délivrer un logement en bon état d’usage et de réparation, de même que les équipements prévus au contrat en bon état de fonctionnement. Le logement doit également être décent (décret du 30 janvier 2002). Il doit vous assurer la jouissance paisible du logement et le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle. Le bailleur se doit encore d’entretenir le logement en état de servir à l’usage prévu par le contrat et d’y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires, au maintien en état et à l’entretien normal du logement. Enfin, il ne peut pas s’opposer aux aménagements que vous effectuez dès lors qu’ils ne constituent pas une transformation du logement.

Vos obligations

De votre côté, la première de vos obligations est effectivement de payer votre loyer et les charges qui s’y rapportent. Vous devez également user paisiblement du logement selon la destination qui lui a été donnée par le contrat de location. Vous répondez évidemment des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du bail et devez prendre à votre charge l’entretien courant du logement, des équipements mis à votre disposition, ainsi que des réparations locatives qui vous incombent. Si des travaux sont nécessaires dans votre logement, vous devez en autoriser l’exécution. Vous ne devez pas, en revanche, effectuer de votre propre initiative des travaux qui transformeraient le logement sans avoir, au préalable, demandé l’autorisation du propriétaire. A défaut, vous seriez dans l’obligation de remettre le logement dans l’état où il vous a été confié au départ. Enfin, en tant que locataire, vous devez justifier d’une assurance multirisques habitation. Votre bailleur est en droit de vous réclamer l’attestation chaque année.

Christine Lambert ©explorimmo.com 13/03/2008