Etat des lieux entree et sortie

Pour éviter les mauvaises surprises lorsque votre locataire s’en ira, vous devez établir un état des lieux à l’entrée dans le logement comme à la sortie. Ne négligez pas cette formalité obligatoire.

Vous pouvez  rédiger l’état des lieux sur papier libre, ou mieux,  à l’aide d’un imprimé type (acheté en librairie par exemple).Ce document décrit le logement loué, pièce par pièce, ainsi que les équipements qu’il comporte et leur état.

A l’entrée, c’est au locataire d’ouvrir l’œil. A la sortie, en revanche, vous devez, en tant que bailleur, être très vigilant quant aux dégradations occasionnées au logement par le locataire.

Rien ne vous empêche d’établir le constat directement avec votre locataire. En cas de désaccord avec celui-ci sur l’appréciation de l’état du logement à l’entrée comme à la sortie, vous pouvez requérir l’intervention d’un huissier qui convoquera alors les deux parties au moins 7 jours à l’avance, par lettre recommandée. Inutile de dire que vous avez intérêt à être présent. Si vous établissez l’état des lieux par vous-même, pas question de réclamer des frais au locataire. Pas plus que si vous faites appel à un agent immobilier pour exécuter cette tache.

 En revanche, si l’huissier intervient  à la suite d’une mésentente entre vous et votre locataire sur l’état du logement, les frais de son intervention seront partagés par moitié. Cette possibilité ne s’applique qu’aux baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 (location vide). En matière de location meublée, les frais d’huissier restent à la charge de celui qui a requis son intervention.

Christine Lambert ©explorimmo.com 13/03/2008