Confier un bien immobilier a une agence

Si vous avez du temps et de l’énergie à consacrer à votre investissement locatif, vous pouvez prendre en charge vous-même la gestion de votre bien. Sinon, reposez-vous sur le savoir d’un professionnel.

Gérer son bien solo…

A priori, rien ne s’oppose à ce que vous vous occupiez, vous-même, de la gestion de votre bien. Si ce n’est que vous devrez y consacrer du temps. Entre la recherche du locataire, l’établissement du bail, la récupération des loyers, l’établissement des reçus, la répartition des charges… la tâche est loin d’être aisée, d’autant que la législation se complexifie de jour en jour. Il n’y a, pour s’en convaincre, qu’à recenser les différents diagnostics aujourd’hui obligatoires. Et puis, même en achetant du neuf, vous n’êtes pas à l’abri, après quelques années d’utilisation par différents locataires, d’une fuite d’eau, d’une panne de chauffage, de travaux de réfection… Bref, pour peu que vous preniez l’affaire au sérieux, vous occuper vous-même de la gestion de votre bien n’est pas insurmontable.

… ou en déléguer la gestion

Mais vous pouvez aussi faire le choix de déléguer cette tâche à un administrateur de biens. Les cabinets ayant pignon sur rue depuis longtemps sont à privilégier.

Leurs contrats de gestion proposés recouvrent un ensemble plus ou moins étendu de prestations. Le rôle de l’intermédiaire peut se borner à la sélection du locataire, à la rédaction du bail et à l’état des lieux d’entrée et de sortie. Mais, il peut également s’étendre à la gestion courante du bien, c'est-à-dire au recouvrement des loyers et des charges, à la délivrance des quittances, à l’entretien du bien, l’état des charges à déclarer dans les revenus fonciers… ».

Combien ça coûte ?

Pour une gestion complète, les tarifs tournent fréquemment autour de 10 à 12 %, tandis que pour une gestion partielle, il est possible de descendre à 6 %. De toute façon, il est toujours possible de négocier. Attention, les « packs » couramment proposés par les promoteurs pour les logements neufs, affichent parfois des tarifs élevés, mais aussi de nombreux services. A comparer avant toute prise de décision !