Le dispositif "Borloo populaire" peut être choisi par les particuliers pour les biens acquis après le 1er janvier 2006 et destinés à la location. Ce système d'amortissement complète le dispositif Robien, dont les plafonds de loyer sont proches du marché mais dont les avantages fiscaux sont moins intéressants. Le dispositif Robien est d'ailleurs recentré depuis le 1er septembre 2006 sur les grandes agglomérations à marché tendu.

Les avantages
Le dispositif "Borloo populaire" permet une déduction annuelle (jusqu'à 65%) sur le montant de l'investissement, au titre de l'amortissement. Cette déduction se cumule aux charges, aux intérêts d'emprunts et à la déduction forfaitaire annuelle. L'ensemble est déduit des loyers, et permet de ne pas générer d'impôts sur les revenus tirés de la location. D'autre part, le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10 700 € par an, générant une réduction d'impôt annuelle pouvant atteindre 4 280 € - voir plus en cas de revenus fonciers préexistants.

Les conditions
Pour pouvoir bénéficier du dispositif "Borloo populaire", il faut impérativement se plier à trois principales conditions : le bien doit être conservé en location non meublée pendant un minimum de 9 ans; le loyer ne doit pas dépasser 70% du prix du marché; le bien immobilier doit être loué à des ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.

Le déroulement de l'opération
La gestion locative est souvent confiée à un gestionnaire qui se charge de la mise en place du locataire (recherche, bail, dépôt de garantie, état des lieux) et de la gestion quotidienne de votre bien (appel et encaissement des loyers, charges et taxes...). Au terme de la période de 9 ans, vous pourrez continuer à amortir à raison de 2,5% par an pendant deux périodes de 3 ans, à condition de continuer à respecter les contraintes liées à ce dispositif. Vous pourrez également conserver votre bien en location afin de vous constituer un patrimoine ou bien revendre le bien, solder le capital restant dû à la banque et récupérer le solde.

Y voir plus clair
Concrètement, ce dispositif nécessite de sérieuses notions fiscales, financières et immobilières, difficiles à réunir pour un particulier. Il est important de s'assurer en premier lieu que ce dispositif convient à votre situation. Il vous faut choisir avec soin le type de bien en fonction de sa situation géographique, de son prix, des loyers pratiqués dans cette région etc. Il importe de connaître le meilleur montage financier, les règles juridiques les plus avantageuses et les modes de financement les plus adaptés. Pour toutes ces raisons et pour réussir au mieux votre investissement il est vivement recommandé de s'adresser un cabinet spécialisé qui saura vous guider pas à pas.

Victor Banetti ©©explorimmo 04/10/2008