Pour savoir si le loyer qu’on vous propose est au prix ou non, il existe, dans certaines grandes villes, des observatoires qui permettent de récupérer ces données. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir ce qu’il en est dans votre commune.

Certaines Adil (agences départementales d’information sur le logement) collectent également des données sur le sujet. Enfin, vous pouvez également vous faire une idée des loyers en vous renseignant auprès de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de la Cnab (Confédération nationale des administrateurs de biens) ou, mieux encore, en vous connectant au site de Clameur (www.clameur.fr), un observatoire créé par différentes organisations professionnelles et groupes immobiliers (Anah, Bouygues Immobilier, Cnab, Foncière Logement, Foncia, Habitat & Développement, Nexity, Pac-Arim, SNPI, UNPI, SeLoger, Tagerim) qui vous permet actuellement de connaître le niveau des loyers dans 840 villes françaises.

Certes, depuis 1997, les loyers sont libres et les bailleurs peuvent, à l’occasion d’une nouvelle location, décider du niveau de leur loyer. Celui-ci dépend essentiellement du dynamisme du marché. Si, dans votre ville, la demande est plus forte que l’offre, vous aurez peu de marge de manœuvre pour négocier le loyer. En revanche, si le logement nécessite des travaux, n’hésitez pas à négocier un ou deux mois de loyers en échange de la prise en charge de ces travaux à votre compte. Une fois le bail signé, vous n’aurez plus aucune latitude pour négocier. Sauf si le logement loué n’est pas décent (décret 2002-120 du 30 janvier 2002).

Dans ce cas, vous pourrez mettre le propriétaire en demeure de réaliser les travaux de conformité. A défaut de réagir, vous pourrez même saisir le tribunal qui ordonnera les travaux et, si le bailleur ne s’exécute pas, condamner le bailleur à une  diminution de loyer.

Christine Lambert ©explorimmo.com 13/03/2008