Vente immobiliere frais du vendeur

En tant que vendeur vous ne supportez pas les droits de mutation mais devez tout de même débourser quelques frais.

Les gros frais sont pour l’acquéreur qui doit s’acquitter des droits de mutation. En tant que vendeur, vous échappez à cette facture, mais vous l’avez payée lorsque vous avez été précédemment acheteur. Dans l’habit de vendeur, vous êtes susceptible de supporter quelques frais.

Si vous avez contracté un ou plusieurs prêts et que ceux-ci sont garantis par une hypothèque, le notaire va demander une mainlevée d’hypothèque dont le coût va s’élever à environ 1 à 2% du capital emprunté.

Si vous vendez un appartement en copropriété, vous devez être à jour de vos charges. A cet effet, l’officier ministériel prend contact avec votre syndic qui procède au relevé des charges. Et si reliquat il y a, vous devrez les régler au plus vite, le cas échéant, le notaire vous les défalque du chèque final.

Si vous êtes redevable de la plus-value, là encore le notaire vous fait les calculs et en déduit le montant de votre chèque. Par ailleurs, si vous revendez une résidence principale située dans un immeuble construit depuis cinq ans et qu’il s’agit de la première revente de ce bien, vous devrez une TVA dite TVA résiduelle. Concrètement, vous allez payer la TVA sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente hors taxe. Enfin sont totalement à votre charge les diagnostics immobiliers. Lot de consolation, ces derniers peuvent minorer l’impôt sur la plus-value si vous vendez un bien autre que principal.

Anne Lenoir ©explorimmo.com 13/03/2008