L’agent immobilier est un intermédiaire mandaté pour intervenir de manière habituelle dans la conclusion de ventes de logements, d’immeubles, de fonds de commerces, de location d’appartements, de terrain et de maisons. Sa mission consiste à vous rapprocher d’un acquéreur. 

Pour être autorisé à exercer cette profession, l’agent immobilier doit, selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970 (décret du 21 octobre 2005, JO du 23 octobre 2005) être titulaire d’une carte professionnelle qui doit porter la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce ».

S’il fait de la gestion, s’y ajoute l’activité « gestion immobilière ». Cette carte est délivrée par la préfecture et a une durée de validité de 10 ans. Pour bénéficier de cette carte, l’agent immobilier doit justifier de son aptitude professionnelle, soit par un diplôme obtenu à l’issue de trois années d’études supérieures (juridiques, économiques ou commerciales) après le bac, soit par un diplôme universitaire de technologie ou par un BTS en immobilier, soit encore par un diplôme de l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation.

A défaut, l’agent immobilier doit justifier de trois à dix ans d’expérience professionnelle (selon l’activité qu’il exerçait au sein de l’immobilier). Outre son aptitude professionnelle, l’agent immobilier doit détenir une garantie financière qui lui permet, le cas échéant, de vous rembourser les fonds déposés. Cette garantie doit être délivrée par une compagnie d’assurance ou un établissement de crédit agréé. Il doit également être assuré contre les conséquences financières de sa responsabilité civile professionnelle.

Côté honoraires, l’agent immobilier n’est soumis à aucune règle. Il est libre de fixer sa commission comme il l’entend. Celle-ci varie de 4 à 10 % selon les cas. Il est payé au résultat, c’est-à-dire lors de la réalisation effective de la vente.

Christine Lambert ©explorimmo.com 13/03/2008