L’assemblée générale consiste en une réunion qui concerne l’ensemble des copropriétaires. Sa vocation est de permettre collectivement l’examen de tous les sujets ayant trait à la copropriété (charges, travaux, conflits…). Sa présidence est confiée à un copropriétaire élu parmi ses pairs. Pour sa part, le syndic en assure le secrétariat et rédige le procès-verbal.

 

Au moins une fois par an, une assemblée générale doit être convoquée selon une procédure définie librement dans chaque copropriété. En général, c’est le syndic qui propose les dates de réunions en fonction des événements liés à la copropriété. Le plus souvent, les convocations sont adressées quinze jours avant la date choisie, par lettre recommandée avec accusé de réception. Elles peuvent être aussi remises en main propre contre signature de décharge. 

 

Conseil n° 1 : n’hésitez pas à vous faire entendre

 

VOTER EST IMPORTANT

Si vous souhaitez intervenir à propos de la gestion de la copropriété, l’assemblée générale est le cadre idéal. Vous pouvez manifester votre opinion oralement et à travers le vote. De plus, rien ne vous empêche de proposer des questions précises à l’ordre du jour. La seule formalité est d’en informer le syndic suffisamment tôt pour une réunion à venir. Car seules les questions inscrites à l’ordre du jour d’une assemblée peuvent être abordées.

 

CONFLITS

Enfin, si vous découvrez le monde des assemblées générales de copropriétés, ne soyez pas surpris par l’ambiance qui y règne. C’est souvent bruyant avec, à l’occasion, des tensions palpables voire pire dans les cas les plus extrêmes. Ce qui d’ailleurs amène parfois certains copropriétaires à renoncer à se rendre aux assemblées générales. Reste qu’une décision votée par une assemblée générale peut toujours être contestée auprès du tribunal de grande instance.

 

Conseil n° 2 : en cas d’absence, votre opinion est prise en compte    

 

FAITES-VOUS REPRESENTER

La présence en assemblée générale n’étant pas obligatoire, les absences sont donc possibles. Cela ne vous empêche pas de peser sur les votes en vous faisant représenter. Il suffit de confier un mandat à un autre copropriétaire ou même à une personne extérieure à l’immeuble. Si des documents sont remis pendant les débats, tels que des devis d’entrepreneurs ou des pièces techniques relatives à des travaux, vous pouvez les réclamer auprès du syndic.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 13/03/2008