Charges de copropriete

Quand on paie, mieux vaut savoir pourquoi Sans le versement des charges, la copropriété risquerait rapidement de se dégrader. Mais utilité n’exclut pas pertinence.

Dans une copropriété, chaque euro que vous versez doit correspondre à un cas de figure prévu par le règlement. Plus précisément, il fixe la répartition des charges ainsi que son éventuelle modification. Cette répartition comprenant les charges générales et les charges spéciales. Enfin, le budget prévisionnel est là, comme son nom l’indique, pour gérer les deniers de la copropriété afin d’éviter les risques de crise financière.

 

Conseil n° 1 : maîtrisez les principes budgétaires

 

QUELLES CHARGES ?

Dans une copropriété, le principe est simple. Le règlement intérieur définit les types de charges - selon des principes juridiques établis - et les copropriétaires les paient en fonction de leur part dans l’immeuble.

 

Il y a donc des charges générales dont l’affectation porte sur les parties communes et sur l’administration de l’immeuble, soit le paiement du syndic. Petite précision, avec ce type de charges, tout le monde finance tout. Par exemple, si vous résidez au premier étage, attendez-vous à participer au même titre que les autres à la réfection du toit.

 

Viennent ensuite les charges spéciales qui concernent les éléments d’équipements tels qu’ascenseur, installation de chauffage, sécurisation… Dans cette catégorie, les spécificités de votre situation dans l’immeuble peuvent - dans certains cas - être prises en compte selon l’usage que vous pouvez faire d’un équipement. L’exemple le plus courant étant celui d’un ascenseur. Les copropriétaires de rez-de-chaussée sont dispensés de son financement.

 

Conseil n° 2 : prenez le temps de lire votre relevé de charges

 

BUDGET PREVISIONNEL

Paiement et recouvrement sont les expressions récurrentes aux oreilles d’un copropriétaire. Et quitte à trouver les charges trop élevées, autant en comprendre le fonctionnement. Sur une année, comme partout ailleurs, un budget prévisionnel est établi pour gérer les dépenses courantes. Pour y faire face, chaque trimestre, le syndic vous réclame un paiement de provision.

 

Si les possibilités financières de la copropriété s’avèrent insuffisantes, en raison d’opérations non prévues initialement au budget, le syndic peut vous demander une provision supplémentaire. Enfin, n’oubliez pas que tous les copropriétaires n’ont pas la même latitude financière. Ce qui paraît accessible à l’un peut s’avérer exorbitant pour l’autre. D’où, l’importance de ne pas négliger les assemblées générales.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 25/03/2008