Hormis les travaux courants et urgents, lesquels sont gérés dans des conditions précises par le syndic, tous les travaux nécessitent un vote de l’assemblée générale. Comme ils concernent les parties communes, l’affaire est sérieuse. Elle a des répercussions sur la valeur de votre patrimoine, mais aussi sur votre budget car les coûts peuvent être très importants.

 

Donc, si vous souhaitez que votre opinion ait du poids, votre présence en assemblée générale est impérative. D’ailleurs, vu la sensibilité du sujet, les projets doivent être mis à l’ordre du jour.

 

Conseil n° 1 : examinez attentivement les projets 

 

TRAVAUX OBLIGATOIRES ?

Bon nombre de travaux sont imposés par les lois et les règlements en vigueur. Donc, si l’assemblée générale est tenue de les engager, cela ne signifie pas que la marge de manœuvre des copropriétaires soit nulle. L’examen des devis et le choix des entrepreneurs sont déterminants pour vos finances.

 

QUEL COUT ?

D’autant que les travaux obligatoires sont en général les plus coûteux. Exemple avec la bête noire des copropriétaires qu’est le ravalement des façades. Enfin, le suivi des autres types de travaux est aussi nécessaire. En effet, l’accumulation de chantiers dits a priori légers a un coût et un impact sur la copropriété qui peut être parfois esthétique. Donc soyez vigilants. 

 

Conseil n° 2 : pensez votre trésorerie en conséquence

 

VERSER DES PROVISIONS

Alors que vous êtes très intéressé par un bien immobilier en copropriété, voire en phase d’achat, vous risquez d’avoir à payer des travaux que vous n’avez pas votés. Tout simplement car vous arriverez après la bataille. Donc il est important de vous renseigner auprès de l’agent immobilier pour connaître les éventuels chantiers de la copropriété. Ensuite, une fois dans la place, les dépenses peuvent être anticipées car un plan prévisionnel à l’année est fixé. Pour éviter les incidents de paiement, chaque trimestre, vous devez verser une provision au syndic. Lequel peut aussi vous demander une provision pour faire face aux travaux urgents.

 

Conseil n° 3 : gardez votre sang-froid

 

VOUS NE PAYEZ PAS POUR LES AUTRES

Il peut arriver que des travaux soient engagés au service exclusif de copropriétaires. Pas de panique, bien que votés en assemblée générale, ils sont à leur charge. C’est, par exemple, le cas de certains aménagements extérieurs de l'immeuble, comme l’installation de stores.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 25/03/2008