Une copropriété est un bien immeuble réparti par lots entre l’ensemble des propriétaires. Lesquels possèdent, en premier lieu, leur appartement, soit la partie privative, mais aussi une quote-part de la copropriété. Ce sont les parties communes (cour, escaliers, toiture…).

 

Donc chaque propriétaire détient une partie de l’immeuble qui est évaluée en tantièmes et qui est proportionnelle à la valeur de son logement. Votre part précise doit vous est donc communiquée lors de la signature du contrat de vente devant notaire. Enfin, pour organiser la vie souvent tumultueuse de la copropriété, il existe un texte phare. La loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. 

 

Conseil n° 1 : prenez le temps de comprendre les règles du jeu

 

L’IMPORTANCE DU SYNDIC

Le fonctionnement de votre immeuble repose sur le syndicat de copropriété. Ce dernier est composé de l’ensemble des copropriétaires et du syndic. Les uns se réunissent dans le cadre d’assemblées générales et prennent les décisions dans le respect du règlement intérieur de la copropriété. De son côté le syndic les met en œuvre tout en s’occupant de la gestion courante. À noter que les membres du syndic sont généralement des agents immobiliers ou des salariés d’entreprises spécialisées dans cette activité.

 

CONSEIL SYNDICAL

Enfin, entre ces deux intervenants, la liaison est assurée par le conseil syndical composé de copropriétaires élus. C’est l’interlocuteur du syndic et il en vérifie les activités, plus particulièrement lorsque des travaux sont prévus. Et ce pour éviter - autant que faire se peut - des coûts qui ne seraient pas en adéquation avec la réalité des besoins. Une vigilance loin d’être superflue, car il est arrivé que des syndics prennent des libertés avec les fonds de leurs clients.

 

Conseil n° 2 : ne soyez pas un acteur passif

 

PRESENCE A L’ASSEMBLEE GENERALE

Les copropriétaires se réunissent en assemblée générale au moins une fois par an. Y sont prises toutes les décisions qui engagent l’immeuble. Donc, pour être informé des dysfonctionnements et des projets de travaux ou signaler vous-même des points qui vous dérangent, votre présence est importante. Pour ne pas dire indispensable, car toute entreprise commerciale de la copropriété vous engage financièrement.

 

C’est donc en assemblée générale que vous pouvez le mieux faire entendre votre voix, mais aussi votre voie car toutes les décisions sont votées.

Frédéric Franceschi ©explorimmo.com 25/03/2008