L'attractivité de Paris a un prix
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L'attractivité de Paris a un prix

Publié le 29/03/2018

Selon la note de conjoncture des notaires parisiens, la capitale enregistre une envolée de ses valeurs : 9300 €/m2 en moyenne pour un appartement ancien selon les avant-contrats du mois de mai 2018. Cela représente une hausse annuelle de près de 9 %.

En mai 2018, la hausse annuelle des prix de l'immobilier à Paris va atteindre 8,7 %. Au fil des mois, les valeurs poursuivent leur envolée. A ce rythme, le cap des 10 000 €/m2 en moyenne pour un appartement ancien sera franchi d'ici la fin de l'année. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène. Tout d'abord, la pénurie de biens disponibles sur le marché : « la capitale est pénalisée par le manque de biens immobiliers proposés à l'achat » soulignent les notaires. Tout ce qui est rare est cher. Preuve de son pouvoir de séduction, Paris a pris la tête du classement des villes européennes les plus prisées par les investisseurs immobiliers. En France, 27 milliards d'euros ont été dépensés en 2017. Du jamais vu depuis dix ans comme l'indique CBRE dans une récente étude.

L'impact de l'immobilier de luxe

Dans le haut de gamme, les records de ventes et de prix sont régulièrement battus, et les expatriés de Londres reviennent. Le segment de l'immobilier de prestige est particulièrement dynamique, soutenu par des acquéreurs étrangers très actifs. « Le prix moyen au m² des ventes parisiennes de Daniel Féau s'est établi en 2017 à 13.301 euros/m2 (+ 7% par rapport à 2016). Le marché immobilier du luxe parisien est boosté par les non-résidents. Parmi eux, beaucoup de Français de Londres qui achètent à Paris. « Ces clients fortunés achètent dans la perspective d'un retour mais ils agissent également en investisseur. Ils se disent que Paris est encore 25% moins cher que Londres et que les prix vont augmenter », souligne Nathalie Garcin dans l'enquête menée par Propriétés Le Figaro.

Paris-banlieue : les écarts se creusent

Cette hausse des valeurs se réduit dès lors que l'on s'éloigne de Paris, avec une hausse de 4% en Petite Couronne et des prix quasiment stables en Grande Couronne. Les autres indicateurs avancés des notaires envisagent pour les prochains mois, « un retour de la tendance à la hausse pour les appartements en Petite Couronne (+1,8% de février à mai 2018). Cela conduirait à une augmentation annuelle de 4,8% en Petite Couronne, de 1,2% en Grande couronne et + 5,9% sur l'ensemble de l'Ile-de-France. En banlieue, les prix des maisons anciennes devraient augmenter de de 3,1% en un an (3,8% en Petite Couronne, + 2,7% en Grande Couronne). » Les notaires estiment que le volume de ventes devrait rester élevé en 2018 grâce à la faiblesse des taux d'intérêt et la croissance économique. Cependant, ils anticipent deux freins à l'activité : le manque d'offres et l'érosion de la solvabilité.

 

Olivier Marin

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